Недвижимость Петербурга: инвестировать или нет?

Подробности

20.06.2012 12:16 — Новости России

Все большее количество инвесторов, застройщиков, бизнесменов, да и просто любителей красоты Питера устремляются в город, желая заполучить свой лакомый кусочек.

 

Несмотря на ощутимые проблемы рынка недвижимости в 2008 году, сейчас, по словам Чубуковой Людмилы, активность его  восстанавливается. Евгений Ольховский, эксперт Академии Masterforex-V, отмечает ряд преимуществ Санкт-Петербурга. Среди них удачная транспортная развязка с речными и морскими портами, аэропортами, развитое железнодорожное и автомобильное сообщение.  Также Петербург – крупнейший экономический и промышленный центр страны. 

 

 

Так, например, автомобильное производство достигло немалых успехов (Nissan, Toyota, Scania). По мнению Е. Елина привлекательность города с инвестиционной точки зрения составляет 275 млрд. рублей. Вкладывать деньги готовы США, Германия, Южная Корея и другие страны. Неудивительно, что Питер исключительно ценен в культурно-туристическом плане, что положительно сказывается на развитии туризма. Историческое название северной столицы оправдывает наличие огромного числа финансовых и брокерских компаний и немногим менее полусотни генеральных консульств других государств. 

 

Петербург привлекает инвесторов. Особой популярностью пользуются квартиры-студии, цена которых как при покупке, так и, по словам Ольги Козимянец, исполнительного директора «НДВ СПб» (подразделение «НДВ-Недвижимость», при аренде, значительно ниже, чем однокомнатных. В данный момент средняя цена за кв. метр площади составляет 80191 р. на первичном рынке и 93000 р. – на вторичном, что больше, чем в 2011 году. Жилой фонд города увеличился на 2,7 млн кв. метров, прогнозируемое подорожание цен на недвижимость – 20%. 

 

Не так давно по инициативе Владимира Путина компанией РОССТРО был построен социальный дом. Акция была одобрена населением и строительство домов, называемых «доходными», продолжится. А вот любителей элитного жилья ждет сюрприз: в связи с запретами городских властей заполучить такую недвижимость непросто, но загородное строительство восполняет недостатки. 

 

Коммерческая недвижимость также пользуется все большей популярностью и, соответственно, дорожает. 

 

Компания «Жилищный капитал» свидетельствует о значительном уменьшении количества свободных квадратных метров, 96% торговых площадей заполнены, прогнозируется рост эксплуатации складских помещений. 

 

Юрий Дубовиков в интервью «Биржевому лидеру» отмечает, что рынок недвижимости Москвы все же на шаг впереди петербургского. 

 

Последний развивается под влиянием повышения миграции в Питер, роста покупательской способности и т.д. с целью достижения и улучшения докризисных показателей. К счастью для покупателей, спрос на жилье пока не намного превышает предложение, а значит, цены не возрастут столь стремительно. Однозначных оценок по поводу развития рынка недвижимости Петербурга не дают ни эксперты Академии Форекс и биржевой торговли Masterforex-V, ни редколлегия журнала «Биржевой лидер». 

 

Что касается «элитки», то можно согласиться с автором статьи: сокращение разрешений на реализацию проектов в историческом центре Питера и в других «знаковых» районах неминуемо должно привести к сокращению предложений в этом сегменте рынка и, как следствие, к непреодолимому желанию застройщиков взвинтить цены. Но рынок не беспределен и разумность баланса «ЦЕНА-КАЧЕСТВО» является основным критерием принятия решения потенциальным потребителем о покупки как «элитной» недвижимости, так и жилья «эконом-класса» в районах массовой застройки. В Питере, как и в Москве, и в других регионах, увеличение объемов продаж для основной массы застройщиков является приоритетной задачей.

 

Однозначно стоит отметить перспективность и активное развитие данного сегмента рынка в северной столице, что обуславливается, в первую очередь, ее федеральным значением для всей страны, экономическим развитием, и, конечно же, огромным количеством проживающих тут людей, что дает городу полное право считаться миллионником, отметила в интервью "Биржевому лидеру" Чубукова Людмила, PR-менеджер агентства недвижимости VSN REALTY.